Podział nieruchomości

0
341
fot. materiały prasowe

Każdy, kto przymierza się do zakupu domu z rynku wtórnego czy działki, a nie dysponuje własnym kapitałem, musi wykonać pomiar działki. Bank udzielając kredytu, chce mieć pewność, iż dokumentacja odzwierciedla stan faktyczny nieruchomości. Taki pomiar jest też niezbędny np. przy podziale nieruchomości.

Jak przeprowadzić podział nieruchomości?

Zmiana właściciela danego kawałka ziemi wymaga również nowego wpisu do księgi wieczystej, jak i postawienia nowych znaków granicznych. Nawet, jeśli połowę posesji chcemy oddać jedynie synowi, czy córce, to również, by uniknąć problemów w przyszłości, należy przeprowadzić formalny podział nieruchomości. Co to oznacza? Właściciel działki zobowiązany jest do spisania umowy sprzedaży czy odstąpienia działki. Następnie uprawniony geodeta, np. z firmy Geo – Osnowa musi wykonać pomiar działki i wyznaczyć tak punkty graniczne, by cała procedura była zgodna z prawem. Ważne jest tutaj, by każda działka miała dostęp do drogi i wpisywała się w plan zagospodarowania przestrzennego gminy. Geodeta zobowiązany jest również do wykonania projektu podziału nieruchomości. Formalności kończą się wpisem nowej działki do katastru, co następuje z urzędu. Informacje te otrzymuje natomiast właściciel działki i na tej podstawie może dokonać zmian w księdze wieczystej.

Kiedy konieczny jest pomiar działki?

Odmierzenie granic działki konieczne jest nie tylko w przypadku chęci podziału nieruchomości. Również, jeśli:

  • powstał spór z sąsiadem,
  • nieuregulowane są kwestie granic,
  • zamierzamy zakupić działkę na kredyt,
  • chcemy utworzyć nowy dojazd do posesji
  • niezbędne jest zweryfikowanie wielkości działki i granic.

Nawet, jeśli zachowane są punkty graniczne, a w księgach wieczystych widnieją dane na temat wielkości działki, to i tak konieczna będzie weryfikacja stanu faktycznego. Taki pomiar działki, wykonany przez geodetę, jest jednak korzystny również dla nowego właściciela.

Jeśli pomiar działki jest niezbędny do banku czy gminy, to może go tylko przeprowadzić uprawniony geodeta.

Pomiar działki – cennik

Koszt przemierzenia działki czy wyznaczenia nowych punktów granicznych jest zależny od wielu czynników:

  • wielkości działki,
  • ilości punktów granicznych,
  • ułożenia działki – ilości spadów, zalesienia itp.,
  • lokalizacji,
  • regulacji prawnych – konflikt z sąsiadami, brak właściwej dokumentacji itp.

Dlatego trudno przedstawić za pomiar działki cennik, bez zapoznania się ze szczegółami. Przyjmuje się jednak, że pomiar nieruchomości wiąże się z wydatkiem rzędu między 700 a 1500 złotych. Zapraszamy jednak do naszego biura w Warszawie bądź kontaktu telefonicznego. Pracownik firmy Geo – Osnowa również telefonicznie bądź mailowo poda dokładną cenę za pomiar działki.

PODZIEL SIĘ

Skomentuj

Please enter your comment!
Please enter your name here